頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南頭份房地專任亞太技術學院 4套房高出租率

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：9.7 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：27.629 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.945 坪
附屬建物面積：2.148 坪
共同使用：2.536 坪
土地面積：14.161 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：信德國小、縣立興華高中附設國中
附近交通：親民橋公車站、竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價低，入場門檻極佳；鄰近新竹科學園區，通勤需求穩定；具備 4 房 4 衛格局，適合分租以提高收益；空間方正，改造與規劃彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，建築老舊可能增加維修成本；位於 4 樓頂層且為公寓型態，推測無電梯，上下樓不便；單坪價格偏高，單坪規劃 4 房導致空間較擁擠；不含車位。
機會 (Opportunities)	透過裝修翻新可提升租金水平與房屋價值；周邊學區與科技產業區帶來穩定租戶群；低總價標的可吸引新世代投資客或首次置產者。
威脅 (Threats)	老舊建築可能面臨銀行鑑價偏低，影響貸款成數與資金挹注；高樓層無電梯在未來轉手時可能受限；租金收益受租屋市場波動影響；社區或房屋結構隱憂需額外檢視。

物件評論

此物件非常適合預算有限、尋求穩定現金流的投資客，並不建議以長期舒適自住為主要目的。

主要理由在於其「低總價、高坪效、強出租力」的特性，能夠有效降低投資門檻並鎖定竹南頭份科學園區通勤人口的需求。然而，買家必須接受 32 年屋齡及 4 樓無電梯的硬體限制，並需評估後續翻修資金。若能妥善規劃分租並妥善維護，此屋具備成為穩定收益資產的潛力。

問與答

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竹南頭份房地買賣

邱為浩(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0977-136838

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頭份自強和平加盟店

經紀業名稱: 坤鋐不動產有限公司

證號: (109)登字第373841號

謝謝你來到這裡，這是我默默努力耕耘的一塊地方。

我相信，無論是找一個能安心生活的家，
還是尋找一塊值得好好規劃的土地，
都需要有人真心站在你這一邊，陪你了解、陪你判斷、陪你走一段路。

我是邱為浩
我在永慶不動產頭份自強和平店，一起工作、一起努力。
我不花俏、不話術，只是默默地做事、一步一腳印，盡力把每一件事做好。

如果你正在找房、買地，或是單純需要有人問問想法、討論可能，
我都歡迎你來聊聊，也許一段好的開始，就是從這裡出發。

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